A propriedade, que está ocupada por arrendatários e é alvo de disputa judicial, foi dada como garantia de financiamento rural ao BRDE
Fazenda de R$ 16 milhões vai a leilão em MS, mas tem contrato de arrendamento e disputa judicialFazenda de R$ 16 milhões vai a leilão em MS, mas tem contrato de arrendamento e disputa judicialFazenda de R$ 16 milhões vai a leilão em MS, mas tem contrato de arrendamento e disputa judicialFazenda de R$ 16 milhões vai a leilão em MS, mas tem contrato de arrendamento e disputa judicial.
Uma fazenda de 600 hectares em Rio Verde de Mato Grosso, no norte do estado, vai a leilão nesta sexta-feira (2), às 10h, pela internet. O lance mínimo é de R$ 16,32 milhões, o equivalente a R$ 27,2 mil por hectare se o valor for simplesmente dividido pela área.
Quem vende é o BRDE, o Banco Regional de Desenvolvimento do Extremo Sul. A propriedade, chamada Fazenda Buriti, não é do banco desde sempre: ela foi dada como garantia de um financiamento rural e passou para o nome do BRDE em março deste ano, depois que a dívida não foi paga. Agora o banco tenta vender a área para reaver o dinheiro.
Se ninguém der lance nesta sexta-feira, o edital prevê uma segunda tentativa em 13 de novembro.
A fazenda está ocupada, e isso muda tudo para quem comprar
O ponto que mais pesa para um eventual comprador não é o preço. É que a terra tem gente trabalhando nela.
Deny Marlon Colodel e Daniely Bartolomeu Bottega Colodel ocupam a área desde agosto de 2022, como arrendatários, que é como se chama quem paga para usar terra de outra pessoa. O contrato em vigor vai até 30 de agosto de 2027.
Pelo edital, quem arrematar a fazenda assume esse contrato até o fim do prazo. Na prática, o comprador paga agora e só tem a área livre quase um ano depois, salvo acordo entre as partes.
Há ainda uma segunda trava. O edital garante aos arrendatários o direito de preferência: se alguém der o lance vencedor, eles podem ficar com a fazenda pagando o mesmo valor, nas mesmas condições.
A disputa já chegou à Justiça
Em agosto, os arrendatários entraram com uma ação de embargos de terceiro contra o BRDE. É o instrumento usado por quem não faz parte de uma cobrança judicial, mas afirma ter direito sobre o bem alcançado por ela.
Eles sustentam que ocupam a propriedade de forma legítima desde 2022 e querem impedir que o banco tome a posse antes do fim do arrendamento.
O processo não cancela o leilão por si só. Mas é um dado que entra na conta de quem pensa em dar lance, porque o resultado da ação pode mexer no prazo de entrega da área.
O que a fazenda é no papel
A Fazenda Buriti aparece em duas matrículas no 1º Registro de Imóveis de Rio Verde de Mato Grosso. Uma tem 100 hectares. A outra tem 500 hectares em parte ideal, ou seja, uma fração registrada no papel, sem divisão marcada no terreno. Somadas, dão os 600 hectares do edital. A área também tem cadastro no Incra.
O anúncio do lote informa que o pagamento é somente à vista e que não há visitação ao imóvel.
Rio Verde de Mato Grosso tem cerca de 20 mil habitantes e vive de pecuária e lavoura. O município decidirá em 2028, em plebiscito, se passa a se chamar Rio Verde do Pantanal.
Fonte: ACrítica
